Ленинградское ш., 87 км от МКАД
Рыбацкая деревня КП, Клин гор. округ
Дом 90 м², участок 9,4 сот., дерево, 2024 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 460 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −494 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Высоково ≈9,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19052
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 49 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 11.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 884 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 460 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 040 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рыбацкая деревня КП | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Третьяково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Третьяково д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Третьяково СНТ | 10 сот. | 970 000 | 97 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Раменка СНТ | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Третьяково д. | 28 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Третьяково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Третьяково д. | 10 сот. | 400 004 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 037 / 34 234 / 63 333 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 226 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 065 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 903 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 581 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -494 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Третьяково СНТ | 100 м² | 10 сот. | 3 750 000 | 37 500 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Горки д. | 90 м² | 10,8 сот. | 2 590 000 | 28 778 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рыбацкая деревня КП | 108 м² | 9,4 сот. | 1 300 000 | 12 037 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Подорки д. | 90 м² | 7,5 сот. | 5 700 000 | 63 333 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Ручеек СНТ | 88,8 м² | 8 сот. | 2 750 000 | 30 968 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Колосово д. | 78 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 28 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Колос СНТ | 100 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Колосово д. | 75,7 м² | 11 сот. | 3 500 000 | 46 235 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Лесное СНТ | 93 м² | 8,5 сот. | 3 999 999 | 43 011 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Дмитроково д. | 95 м² | 9 сот. | 5 490 000 | 57 789 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продам участок в СНТ Рыбацкая деревня. 9.4 сот. на участке сруб дома 6х9 с террасой на свайно винтовом фундаменте. недалеко газ. асфальтироаанная дорога до границы участка. соседи проживают круглогодично. зимой чистят дорогу.. в 4 километрах крупный населённый пункт г. Высоковск. школы, детские сады, магазины, аптеки и басейн. Город Клин 16км.Жд станция. до Москвы 50минут на Ласточке. Соседи зарегистрировали дома и получили прописку. великолепный район. рядом большое озеро 10км.в перспективе подключение к газу.