Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Маяк СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 1987 год.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −323 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Ямуга ≈5,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19051
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 970 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 092 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Текстильщик СНТ | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авторемонтник СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авторемонтник СНТ | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рассвет СНТ | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ключи СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Выставочное СНТ | 8,5 сот. | 1 000 000 | 117 647 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Химки СНТ | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Выставочное СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 44 833 / 87 315 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 690 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 556 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 421 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 152 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -323 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Бирево СНТ | 61,4 м² | 6,3 сот. | 3 200 000 | 52 117 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Ягодка СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 87 315 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Спутник СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 690 000 | 44 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Платан СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Мичуринец СНТ | 60 м² | 4 сот. | 3 900 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Урожай СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Агротранс СНТ | 60 м² | 4,7 сот. | 1 400 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Спутник СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 42 241 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 62,8 м² | 6,5 сот. | 7 500 000 | 119 427 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | Комарово сад. уч. | 60 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 33 167 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 1 500 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажный жилой(летний) дом - дача в красивом живописном месте в окружении леса, дом площадью 60 кв.м ( 5х8), участок 6 соток , соседи только с двух сторон. В доме есть электричество. На втором этаже складной бассейн(подарим при покупке). Вода на улице по трубам. На участке есть второе здание. В нем находится душ(можно подключить воду из труб), туалет и кладовая. Второй этаж без внутренней отделки. Круглогодичный подъезд - соседи живут круглый год. Дом легко утеплить и обить вагонкой. В 100 метрах от дома начинается лес, полный грибов и ягод. В 10 минутах пешком речка (с кучей рыбы) с пляжем для купания. Для тех кто любит дачу, свой огород, грибы и отдых на речке идеальное место. Живу в Москве, если хотите посмотреть, согласовывайте за ранее. Ехать далеко, собственно это и есть причина продажи. Не продавал бы, так как самому нравиться дача и провел там все детство. Но из за долго пути, приезжаю на нее пару раз в год. Лучше пусть она приносит радость тому кто готов проводить на ней время. Свободная продажа, один собственник.