Объект №19050 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 82 км от МКАД
Искра СНТ, Клин гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 23 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈947 тыс. / пессимист. ≈842 тыс. → от пессимистичной прибыль −953 тыс. ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Ямуга ≈2,2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19050

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Идеальное место для отдыха и садоводства! Предлагаю к продаже уютный дачный участок в живописном месте с развитой инфраструктурой. плодородная почва чернозём: отлично подходит для выращивания овощей, фруктов и декоративных растений; центральное летнее водоснабжение: не нужно беспокоиться о доставке воды; электроснабжение 15 кВт: достаточно для всех бытовых нужд и установки дополнительного оборудования; зимой дороги регулярно чистят: удобный подъезд в любое время года; хорошие соседи, проживающие круглогодично: безопасность и дружелюбная атмосфера; живописная природа вокруг: леса, луга и чистый воздух помогут расслабиться и восстановить силы; в пешей доступности магазин: всё необходимое всегда под рукой, не нужно ехать в город за мелочами. Отличный вариант для тех, кто ценит комфорт и единение с природой. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Один собственник, документы готовы к сделке.