Объект №19048 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Удача СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 10,1 сот., дерево, 2015 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 317 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −637 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Высоково ≈5,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19048

Рейтинг 22/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

обл. Московская, р-н Клинский, СНТ "Удача" вблизи д. Колосово, уч. 261 Координаты для навигатора 56.363075, 36.503665 В Московской области, Клинский р-он, вблизи д. Колосово. На участке 2015 году построен 2 х этажный дом, сруб 6х5. Фундамент плита бетонная залита под основание , дом установлен на плиту. Дом бревенчатый, ( бревна обработаны против грызунов и протравлен морилкой) . К Срубу встроена веранда и кухня с помещением)с террасой. Дом оборудован камином и кухней. Участок 10,07 соток с кустами смородины, крыжовника, и малиной .Электричество 15 кВТ подведено к участку, имеется колодец. 1 Этаж: Комната 12м с окном и диваном + комната 6м с окном и печкой(прихожая) При входе коридор +сан блок (0,9 м шириной х 9м длиной),помещение под туалет и душевую.Оборудонаво газовая плита под кухню. 2 й этаж- ведет деревянная лестница в небольшую прихожую с окном+ комната 15м с окном .Второй этаж обогревается печью. В Дом нужно подвести воду и поставить туалет( Септик).Электричество к участку подведено( стойка и счетчик стоят)- нужна подводка к дому и внутренняя проводка. Дом на участке не зарегистрирован его регистрируют по упрощенной форме ( как строение в СНТ). Его новый хозяин может поставить дом на кадастровый учет как дачный дом.