Ленинградское ш., 82 км от МКАД
Виктория СНТ, Клин гор. округ
Дом 30,4 м², участок 6,2 сот., щитовой, 2015 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 310 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈508 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈927 тыс. / пессимист. ≈824 тыс. → от пессимистичной прибыль −959 тыс. ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Высоково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19047
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 20 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 310 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 190 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 145 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Виктория СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Назарьево д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дмитриева д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Назарьево д. | 10 сот. | 249 000 | 24 900 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Назарьево д. | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новое СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Масюгино д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Масюгино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Масюгино д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Масюгино д. | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 508 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 138 / 37 542 / 47 143 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 030 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 978 000 ₽ |
| продажа: целевая | 927 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 824 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -959 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −116 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Дружба СНТ | 29,5 м² | 5,9 сот. | 970 000 | 32 881 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Дружба СНТ | 29 м² | 6,2 сот. | 700 000 | 24 138 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Строитель-2 СНТ | 28 м² | 6 сот. | 999 999 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Венеция СНТ | 25,4 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 39 370 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Выставочное СНТ | 35 м² | 6,4 сот. | 1 650 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Искра СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Мичуринец СНТ | 39,1 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 86 957 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаю к продаже дачу в СНТ Виктория д. Назарьево. Дом бревенчатый, одноэтажный, площадью 30 кв.м. Планировка просторная прихожая и кухня, далее комната 18 кв.м. Электричество в дом заведено, вода колодец, отопление печь (дом нагревает в считанные минуты). На участке расположены хозяйственные постройки, места отдыха, колодец. Участок площадью 6 соток, ухожен имеет правильную форму, огорожен сеткой рабица, входная калитка и въездные ворота. Удобное расположение участка не далеко от въезда в СНТ, через дорогу от лесополосы. Рядом с участком хорошее место для парковки, уместится три автомобиля. СНТ Виктория расположено в одном из самых экологически благоприятных мест Клинского района, рядом лесной массив, грибные и ягодные места, места отдыха и купания. Хорошая транспортная доступность. Рассмотрю любую формы оплаты, ипотека. В нашем офисе Вы можете подать заявку и ипотеку Сбербанка, быстро и без очереди. Нашим Клиентам максимальные преференции. Подберем ипотечный продукт специально для Вас.