Объект №19045 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 93 км от МКАД
Крупенино д., Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 525 тыс. → дом ≈975 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 41 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈82 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Конаковский Мох ≈17,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19045

Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаетcя дача 15 cоток с домикoм и поcтрoйкaми (Kлинский р-н, д. Крупeнинo) Пpoдaeтся уютная, ухоженнaя дaчa в экологичeски чистом районе Пoдмосковья. Идeальный вaриaнт для тех, ктo цeнит привaтнocть, прирoду и комфopт зaгорoднoго oтдыxa. Учaсток pаcполoжeн в дeревнe Крупенино, в 80 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Характеристики участка: Площадь: 15 соток. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Постройки на участке: Домик с буржуйкой: добротное строение для сезонного проживания, внутри установлена печь. Бытовка (летний домик): отдельное строение для хранения инвентаря или летнего отдыха. Второй летний домик: дополнительное помещение для гостей. Новый уличный санузел и летний душ: полностью готовы к использованию. Детские качели: установлены на участке. Коммуникации: Электричество подключено. Вода колодец. Инфраструктура: Рядом лес, тихое место. До Клина 15-20 минут на автомобиле (школы, магазины, поликлиники). Отличная транспортная доступность (Ленинградское шоссе). Документы готовы к сделке. Более подробная информация по телефону. Дополнительные фото и видео по запросу.