Объект №19044 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Елгозино д., Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 15 сот., пенобетон.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,59 млн; первая цена 1,59 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 64 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 341 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,08 млн / целевая ≈4,58 млн / пессимист. ≈4,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,93 млн ₽, маржа 47 %, ROI 90 %.
Коммуникации: вода — нет; газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Высоково ≈21,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19044

Рейтинг 67/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

90км от мкад, Ленинградское, Новорижское, Волоколамское шоссе. Клинский район, д. Елгозино, ул. 1- владимировка. Продается 1эт. Строение жилой контейнер 15м2 и к нему пристроен из блоков сан узел 9м2 тёплый пол, крыльцо 9м2: фундамент плита, сделаны вывод под водоснабжение, установлен насос. Отдельно бытовка жилая 15м2. Хоз. Блок, дополнительно сарай, туалет с 3 кольцами слив. Свет 15квт проведен везде. Газ баллон, установлена газовая плита. Машинка автомат, инструмент, видеонаблюдения. Воды нет, но есть еврокуб для запаса воды. У всех свои колодцы или скважины. Вся подводка разведена в том числе слив, канализация 3 кольца. Участок 15 соток пмж огорожен забор профлист и сетка рабица. Круглогодичный подъезд. Рядом школы, детский сад, магазины. Ходит автобус до жд. Станции Клин 30км езды. Живописное и тихое место. Неподалеку рыбалка, водоем, лес. Документы собственность, кад. Учет(межевание). Дом не оформлен т. К планировали увеличивать жилую площадь. Все можно оформить как жилой дом с пропиской и адресом по времени 3 недели. Оперативный показ в удобное для Вас время, звоните.