Объект №19043 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Сокол СНТ, Клин гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 1,56 млн ₽, снижали с 1,59 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 07.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 58 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 355 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 46 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,76 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,38 млн ₽, маржа 36 %, ROI 57 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19043

Рейтинг 69/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

54895. Дачный сезон в самом разгаре!!! Вашему вниманию предлагается дача на участке 12 соток в экологически чистом районе, в окружении леса! Участок располагается в СНТ "Сокол", Московская область, Клинский район. СНТ расположено в окружении леса, огорожено, имеются автоматические ворота на въезде, видеонаблюдение. Участок правильной формы, огорожен по периметру комбинированным забором из профнастила и сетки рабицы, есть ворота и калитка. На участке расположен двухэтажный каркасный дом на ленточном армированном фундаменте (1,8 метров в землю) - утеплен. На первом этаже две комнаты, мансардный этаж - свободная планировка. Так же имеется хозблок для хранения инвентаря. Электричество 15 кВт, договор заключен, установлен автомат и счетчик на столбе ( в дом свет не заведен). Подъезд круглогодичный. Отличная локация для дачного отдыха, тихое спокойное место в окружении лесного массива! БЫСТРЫМ ХОРОШИЙ ТОРГ! Оперативный показ по звонку! Рассмотрим любую форму оплаты Помощь в продаже Вашей недвижимости Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! К.н. 50:03:0080402:227