Объект №19042 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Бирево СНТ, Клин гор. округ
Дом 33 м², участок 5,5 сот., дерево, 2015 год.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,69 млн; первая цена 1,69 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −528 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Ямуга ≈6,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19042

Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок площадью 5.5 соток в СНТ Бирево Клинского района. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования садоводство. Участок очень уютный, отмежеван, окошен, хорошей формы, по периметру огорожен забором из сетки рабица, есть плодовые растения. Есть возможность обустроить парковочное место. На участке расположены два дома, один из которых одноэтажный, более ранней постройки, зарегистрирован, но требует ремонта свайного фундамента. Второй дом в хорошем жилом состоянии, двухэтажный, на ленточном фундаменте, крыша профлист, внутренняя отделка - дерево. Оба дома предназначены для сезонного проживания. Вода подается с помощью насоса из колодца (4 кольца). Электричество 5 кВт, заведено в оба дома, возможно увеличить мощность. Территория СНТ охраняется, постоянно контролируется, закрытый въезд по пропускам. Круглогодичный подъезд к участкам, дороги зимой чистят. Многие люди проживают на постоянной основе круглый год. От Ленинградского шоссе до СНТ хорошая асфальтовая дорога, транспортное сообщение (автобус со ст. Клин), автобусные остановки рядом. Приезжает продуктовая лавка, работает доставка на заказ. Спокойное место для пребывания и проживания на природе. В настоящее время в СНТ проводится оптоволоконный интернет. Один взрослый собственник более 5 лет. Показ по предварительной договоренности.