Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Колос СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 2006 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 550 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈534 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈10,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19041
Рейтинг 39/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 42 % | 19 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 550 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 050 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Колос СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка СНТ | 6 сот. | 699 000 | 116 500 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шевляково пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шевляково пос. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Динамо СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шевляково пос. | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Опалево д. | 19 сот. | 2 850 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Опалево д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 65 834 / 126 282 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 867 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 674 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 480 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 094 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 534 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Шевляково пос. | 59,5 м² | 8 сот. | 6 850 000 | 115 126 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Солнечный Берег дп | 60 м² | 8,9 сот. | 7 100 000 | 118 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Гея СНТ | 60 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Луч СНТ | 61,6 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 32 468 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шевляково пос. | 65 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 106 154 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Солнечный Берег дп | 55,4 м² | 8,9 сот. | 6 996 000 | 126 282 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Соголево д. | 60 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Динамо СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 51 852 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Агротранс СНТ | 60 м² | 4,7 сот. | 1 400 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Маяк СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в тихом СНТ не далеко от города Клин. Пишите или звоните постараюсь ответить на все вопросы.