Объект №19040 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 41 км от МКАД
Глазовка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 108,5 м², участок 8 сот., дерево, 1988 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 87/100 · уверенность 70 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,27 млн → дом ≈329 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 87 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 129 тыс.
Ремонт ≈2,07 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,51 млн / целевая ≈12,16 млн / пессимист. ≈10,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,38 млн ₽, маржа 68 %, ROI 215 %.
⚠ ROI 215 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19040

Рейтинг 87/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом, назначение : жилое,позволяет делать прописку. Отличное расположение участка , соседи с трех сторон, на четвертой стороне участок без соседей (в историческом пользовании), можно пользоваться, но без капитальных строений, узаконить нельзя(идеально подойдет для грядок, детской площадки, зоны барбекю, доп парковки и т. д) участок/дом находится в 68 км от нулевого километра Москвы, 38 км от Зеленограда, 21 км от Солнечногорскав. расположен в уютном снт. ближайшие шоссе Ленинградское и Новорижское. Дом требует ремонта, сгнили полы на первом этаже, нарушена проводка. на территории участка есть 3 парника(метал, стекло, требуют реконструкции), гараж, несколько деревянных помещений для хранения. Торг уместен