Объект №1904 · дом · снято

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Березка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 492 тыс. → дом ≈608 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈137 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 9 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Смолево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1904

Рейтинг 31/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок 6 сот с домом. Район тихий, рядом нет шоссе и трасс. Вокруг лес, есть грибы, ягоды. На участке есть дом 30м, в который проведена вода, есть горячая вода, сарай с электричеством, колодец, душевая кабина, беседка с электричеством, насосная станция, вода для полива. Есть централизованный водопровод. Плодово- ягодные посадки: яблоня, кусты красной и черной смородины, крыжовник, облепиха, ежевика, слива,вишня, черноплодка. Участок ровный, газонная трава. Все что есть в доме и на участке оставляем новым владельцам. До ж/д станции Смолево можно дойти пешком через лес 20 мин или до станции Шевлягино 40 мин по хорошей асфальтированной дороге или недорогое такси. В доме есть все необходимое: эл. плитка, холодильник, чайник, микроволновка, телевизор. 7 спальных мест.