Объект №19037 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 94 км от МКАД
Трехденево д., Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 15,1 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 15,1 сот. = 398 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −325 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Конаковский Мох ≈12,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19037

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 148 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу общей площадью 60 кв.м в деревне Трёхденево на участке 15 соток. Домик деревянный, отопление печное, свет 15 квт, возможно круглогодичное проживание, внутренняя отделка вагонкой, ленточный фундамент 6 на 8, к дому пристоен гараж. На участке колодец 10 колец с питьевой водой, уличный туалет. Кусты смородины, слива, молодые яблони. Забор из профнастила огорожен спереди и сзади участка, между соседями сетка рабица, в конце участка есть калитка с выходом на речку. Вокруг деревни лесополоса, море грибов и ягод, водоёмы с местами для купания.