Объект №19035 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Авионика СНТ, Клин гор. округ
Дом 80 м², участок 23 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 62 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 23 сот. = 654 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,65 млн / целевая ≈4,18 млн / пессимист. ≈3,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈774 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Высоково ≈5,8 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19035

Рейтинг 53/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:12001. Продаётся уникальная дача - идеальное место для отдыха и наслаждения природой! Общая площадь двух участков составляет 23 сотки (по 11,5 соток каждый), на территории расположены уютный дом. Дом двухэтажный, построен из дерева, общая площадь здания - 80 квадратных метров. Внутри вас ждут три комнаты: просторная комната на первом этаже и две поменьше - на втором. Есть просторная кухня с лестницей, ведущей на второй этаж, а также терраса, где можно наслаждаться солнечными днями и вечерними закатами. На участке земля плодородная - здесь вы сможете создать прекрасный сад или огород. Территория находится в заповедной зоне, поэтому здесь всегда чистый и свежий воздух. Электричество проходит по границе участка - нужно только провести кабель. В доме есть небольшая печь, которая обеспечит тепло в холодное время года. До остановки общественного транспорта можно дойти за 10 минут пешком, откуда ходит автобус до электрички в город Клин. Это место идеально подойдёт тем, кто ищет спокойный отдых на природе. Здесь вы сможете забыть о городской суете и насладиться тишиной и красотой природы. Недалеко расположен водоем, где можно насладиться рыбалкой. Оперативный показ, звоните!