Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Матвеево д., Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 24 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈590 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈91 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Клин ≈8,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19031
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 3.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 3.4 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 590 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 7,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 14 160 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Матвеево д. | 35 сот. | 23 100 000 | 660 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 32 сот. | 21 120 000 | 660 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 26 сот. | 17 160 000 | 660 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 22 сот. | 16 249 992 | 738 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 20 сот. | 11 800 000 | 590 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 18 сот. | 10 620 000 | 590 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 16 сот. | 9 440 000 | 590 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 13 сот. | 7 670 000 | 590 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 12 сот. | 7 080 000 | 590 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвеево д. | 14 сот. | 8 260 000 | 590 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 53 846 / 72 807 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 526 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 350 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 173 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 821 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 91 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Матвеево КП | 65 м² | 19 сот. | 3 500 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 60 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | Матвеево д. | 50 м² | 17 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Отрада СНТ | 64 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Назарьево д. | 57 м² | 12 сот. | 4 150 000 | 72 807 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | 50 м² | 17,5 сот. | 3 480 000 | 69 600 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | Стреглово д. | 61 м² | 15 сот. | 8 990 000 | 147 377 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Клин-1 СНТ | 60 м² | 13 сот. | 2 300 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Отрада СНТ | 50 м² | 12 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Дмитриева д. | 68 м² | 16 сот. | 2 300 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
118137 Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты и дышать полной грудью? Продается участок 24 сотки в экологически чистом месте деревне Матвеево (Клинский район). Это идеальный вариант для тех, кто ценит тишину и близость к природе. Деревня буквально утопает в лесу: здесь поют птицы, чистейший воздух и полное ощущение уединения, при этом до города Клин всего 15 км. Что есть на участке: Бревенчатый дом 1935 года постройки. Он "старенький", но с историей и душой. Электричество уже подведено. Вода: на участке свой колодец (15 колец) с чистой водой. Земля: просторный участок 24 сотки (состоит из двух: 15 и 9 соток). На участке уже растут плодовые деревья и ягодные кустарники будет свой урожай. Это отличное место для строительства нового дома или обустройства дачи для души. Звоните! С удовольствием покажем участок в удобное для вас время. Кадастровые номера участков: 50:03:0060204:1,50:03:0060204:11.