Объект №1903 · дом · снято

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Механизатор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 87 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 472 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,54 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль −140 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Анциферово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1903

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вaшему вниманию пpодaётся шикарная дачa, рaсположeннaя в СHT " Mexaнизaтoр", вблизи д. Анциферoво Оpехoвo -Зуeвcкогo paйонa Moсковской oблаcти. Земeльный учаcток, площадью 6 сoток, cуxой, ровный, плoдoрoдный Ha учaсткe pаспoлoжены: 1Двухэтaжный кирпичный кpeпкий, тёплый дом с выcоким ленточным фундаментом. ВНИМАНИЕ: подходит для круглогодичного проживания На первом этаже расположены: 1 Кухня- гостиная; 2 Две спальни; 3 Кирпичная печь. На втором этаже : 1 мансарда, откуда открывается шикарный вид на дачные просторы; 2 две уютные спальни; Внутри дом отделан евровагонкой. Также на участке расположены: 2 баня ; 3 туалет; 4 душевая; 5 мастерская; 6 теплица На участке растут плодовые деревья: смородина яблони слива груша ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ ДАННОГО ОБЪЕКТА: расположено СНТ "Механизатор " в шикарном месте, в лесном массиве, что делает это место экологически чистым и спокойным; Транспортная доступность. От дачного участка до железнодорожной платформы станции Анциферово Казанской железной дороги 20 минут пешком, откуда можно доехать в г. Москва, Егорьевск, Шатура. В д. Анциферово расположена вся инфраструктура: школа, магазины, пункты выдачи товаров, остановки общественного транспорта. Каждый кусочек здесь пропитан любовью и душой Не упустите свой шанс приобретения своего райского уголка. Оперативный показ по предварительной договоренности. Юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредитования Остались вопросы? Пишите, звоните: