Объект №19029 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 43 км от МКАД
Алексеевское СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 120 м², участок 6,1 сот., кирпич.
Цена 1,85 млн ₽, поднимали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 12.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 67 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 904 тыс. → дом ≈946 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 95 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,99 млн / целевая ≈14,39 млн / пессимист. ≈12,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈8,92 млн ₽, маржа 70 %, ROI 230 %.
⚠ ROI 230 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19029

Рейтинг 78/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в снт Алексеевское с дачным домом, за свободные средства. Дом дачный, не на учете. Куплен был мной пару лет назад в заброшенном состоянии. За это время вложено много сил, времени и средств в его расчистку, выравнивание и благоустройство. На участке было хаотично раскиданы бетонные блоки и плиты, участок был неровным, отсутствовал забор, внутри дома так же был полный бардак с мусором, отсутствовал потолок первого этажа, разбитые окна. После покупки провел геодезию, манипулятором собраны блоки и плиты в подготовленное место, участок выровнен мини экскаватором, сделан забор с калиткой и воротами из профлиста с уличной стороны, огорожен сеткой с тыльной стороны. Так же вырублены деревья и выкорчевываны пни. Убран весь мусор. Дом построен давно, с цокольным этажом. По информации от соседей и бывших владельцев, после строительства зимой на стене появилась микротрещина. После этого дом был дополнительно обтянут арматурными стяжками. По словам бывших владельцев, дом дал усадку после строительства, а трещина возникла из-за пучинистого грунта. Со временем шов не расходился/визуально не увеличивался. Арматурные стяжки без нагрузки, что подтверждают вышенаписанное. Вокруг дома предусмотрен дренаж, имеется дренажный колодец. В цокольном этаже набирается вода. При исправной работе дренажной системы и насоса, отводящего воду из дренажного колодца в канаву, помещение остаётся сухим. В цокольном этаже имеются ворота, технологические отверстия для проветривания. Первый этаж (с прихожкой), второй свободной планировки и чердак. Убран мусор, сделан потолок для первого этажа (пол для второго). Жилое помещение на первом, пол в несколько слоев, новая ковровая плитка дорогущая, топовая печь камин, топливные брикеты, проектор, экран, кровать, шкафчики, электроплита, чайник, камера наблюдения , все для комфортного времяпровождения. Туалет на улице (выгребная яма). Осталось много материала вагонки, осп плиты, утеплитель, лес и прочее. Я собственник. Продаю потому что далеко добираться, отсутствует время для ухода, изменился график работы. Торг после осмотра, просмотры после предварительной договоренности. Рядом лес, речка. База отдыха Бабин двор. Хороший вариант для тех, кто хочет приобрести участок с уже проделанной большой работой по расчистке и благоустройству и постепенно довести дом до своих требований.