Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Решоткино д., Клин гор. округ
Дом 180 м², участок 5 сот., щитовой, 2024 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 45 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 447 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈3,6 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Стреглово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19022
Рейтинг 54/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 11.4 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 8.6 |
| участок | 5 | 9 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 22.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 378 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 447 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 553 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 628 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Решоткино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Решоткино д. | 8,9 сот. | 1 518 480 | 170 616 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Решоткино д. | 9,3 сот. | 860 360 | 92 512 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Решоткино д. | 7,8 сот. | 686 500 | 88 013 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Решоткино д. | 15 сот. | 1 900 000 | 126 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Решоткино д. | 7 сот. | 675 000 | 96 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Решоткино д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Родничок СТСН | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Родничок СТСН | 6 сот. | 530 000 | 88 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кузнечково д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 180 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 2 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Новый дом 180 м2 на участке 5 соток (СНТ, Прописка) в д. Решоткино Адрес: Московская область, Клинский городской округ, деревня Решоткино, СНТ Рассвет. Главные преимущества: Свежая постройка: дом возведен в 2024 году. Капитальное утепление: дом полностью утеплен, подходит для круглогодичного проживания. Надежная основа: монолитный железобетонный ленточный фундамент и цокольный полуэтаж. Мощное электричество: подключен современный трехфазный счетчик (380 В) хватит на любую технику и электроотопление. Юридический статус: возможна постоянная прописка (Московская область), документы полностью готовы (зарегистрирован щитовой дом на участке 1992г постройки) Характеристики дома и участка: Параметры дома: размер 9 х 10 метров, 2 этажа + вместительный цоколь. Материалы: каркасные стены, прочная металлическая кровля. Внутри и снаружи: без финишной отделки отличная возможность сделать планировку и дизайн под свои задачи, не переплачивая за чужой ремонт. Участок: 5 соток (СНТ), правильной формы, высокий. На участке также зарегистрирован старый щитовой дом (идеален как временный хозблок или бытовка для строителей). Вода: собственный колодец прямо на участке. Прекрасное место для жизни и отдыха: Инфраструктура: в самой деревне есть магазины, пункты выдачи, детский сад и школа всё необходимое рядом. Природа: вокруг красивейшие грибные леса и чистые водоемы для рыбалки и купания. Транспорт: до города Клин всего 10-15 минут на машине или автобусе (регулярные рейсы). Удобный выезд на Ленинградское шоссе и платную трассу М-11 (до Москвы можно долететь за час). Соседи: очень дружные, тихие и отзывчивые, многие живут здесь круглый год. Дороги зимой всегда отлично чистят. Условия сделки: Один взрослый собственник. Свободная продажа, быстрый выход на сделку. Показ в удобное для вас время по предварительной договоренности. Звоните или пишите в чат прямо сейчас, чтобы задать вопросы и записаться на просмотр!