Объект №19021 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 38 км от МКАД
Дудкино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой, 2001 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈326 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Поварово I ≈2,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19021

Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача площадью 20 кв.м. + терраса 10 кв.м. на участке 6 соток в СНТ "Комплект" в районе деревни Дудкино, городской округ Солнечногорск, рядом ж/д станция Поварово. Есть электричество, на участке скважина, нужно поставить фильтры и будет питьевая вода. Домик щитовой, строился качественно в 2000х годах для себя. В доме есть две комнаты, одна площадью 8 кв.м., вторая 12 кв.м.. Мебель: две кровати, шкаф, диван, стол, стулья, электрическая плита и другие предметы мебели. На веранде большой обеденный стол, лавки из натурального дерева, электрическая плита, подсобное помещение. В доме есть чердачное помещение. Ранней весной и поздней осенью пользовались электрическим обогревателем. На участке много хвойных деревьев: ели, сосны, пихта, разные сорта цветов. Участок угловой рядом с лесом. Доброжелательные соседи. До участка асфальтовая дорога. От Москвы 38 км. по Ленинградскому шоссе. Рядом ж/д станция Поварово Ленинградской жел.дороги. Риэлторов прошу не звонить.