Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Рассвет СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 66 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 62 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 60 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,17 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈620 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Шевлягино ≈4,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1902
Рейтинг 51/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 46 % | 19.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 87 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 788 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 605 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 395 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 136 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Гжель СНТ | 6,5 сот. | 709 500 | 109 154 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сидорово д. | 7,1 сот. | 811 900 | 114 352 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СТ | 13,9 сот. | 750 000 | 53 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сидорово д. | 9,1 сот. | 1 000 000 | 109 890 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход СТ | 7,1 сот. | 819 950 | 115 486 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Восход СТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сидорово д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гжель СНТ | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Красная Гвоздика СНТ | 6 сот. | 2 150 000 | 358 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сидорово д. | 4,7 сот. | 539 350 | 114 755 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 61 429 / 61 765 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 175 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 966 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 758 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 340 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 620 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Гжель ТСН да: «санузел» + «заезжай и живи» | 68 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 61 765 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Им. Цюрупы пгт да: «ванная» + «отделка» | 65 м² | 5,6 сот. | 3 900 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Виола СНТ да: «ванные» + «ремонтом» | 70 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 61 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 29.09.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144540529 Продается дача в снт "Рассвет" Орехово-зуевский район деревня Асташково. Каркасный двух этажный дом. На ленточном фундаменте. Снаружи общит сайдингом ,крыша менялась на андулиновую кровлю. В доме три комнаты на первом этаже 2 и на втором одна большая комната. Кухня. Место для санузла. Полы менялись и утепляли. В доме имеется печь капитальная. Что позволит с комфортом находиться в прохладное время года. Так же на участке имеется летний душ. Баня бревенчатая. Колодец и летний водопровод. Забор по периметру. Въезд для автомобиля. Дороги зимой чистят. Снт асфальтированно. Документы готовы к продаже,быстрый выход на сделку. Не упустите возможность приобрести данный объект.