Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Ивлево д., Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 15 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 53 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1 млн → дом ≈1 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 50 тыс.–164 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,39 млн / целевая ≈3,96 млн / пессимист. ≈3,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈856 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈21,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19019
Рейтинг 57/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 155 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 64 % | 29.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 55 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 000 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 000 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Покровские Холмы СНТ | 9 сот. | 4 679 100 | 519 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Покровские Холмы СНТ | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Боблово д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Боблово д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Пруды д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Покровское с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Покровское с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 16.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Покровское с. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Аревское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Аревское д. | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 77 586 / 164 167 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 395 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 175 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 956 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 516 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 856 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.7 км | Шахматово д. | 58 м² | 13 сот. | 4 500 000 | 77 586 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивлево д. | 50 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Подъячево с. | 60 м² | 17 сот. | 9 850 000 | 164 167 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 2 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дом с возможностью прописки в деревне Ивлево Дмитровского района Московской области, расположенная на границе Клинского района, в лесном массиве, в безупречной экологии и тишине, ориентировочно в 85 км от МКАД по Дмитровскому, Рогачевскому и Ленинградскому шоссе. Удобно также добираться по трассе А-108 . Данное предложение представляет собой большой, ровной, прямоугольной формы земельный участок и расположенные на нем постройки : -дача, двухэтажная, площадью 48,3 кв.м, каркасно-щитовая,небольшая, светлая и уютная для комфортного проживания, оформлена как нежилое здание. Планировка состоит из просторный кухни, коридора, спальни и комнаты на втором этаже, частично меблирована; -изба,площадь 24, 4 кв.м, требует ремонта, для проживания не годится. Возможна прописка!!! -хозблок 8,3 кв.м -беседка 15 кв.м -туалет Участок ухожен, все время обрабатывался, много насаждений. Межеван. Все постройки зарегистрированы. Колонка с водой расположена в 150 метрах. Деревня стоит в очереди на газификацию по программе "Социальная газификация". Деревня уютная, самобытная и малонаселенная, граничит с именитыми деревнями, являющимися музеями-заповедниками: Боблово-усадьба Д.И.Менделеева, Шахматово-усадьба семьи Бекетовых-Блока, Тараканово. Автобус 42,46 ходит несколько раз в день.Остановка в 15 минутах ходьбы от дома. Рассматриваем ипотеку, поможем с одобрением!