Ленинградское ш., 89 км от МКАД
Высокое СНТ, Клин гор. округ
Дом 72 м², участок 16 сот., брус, 2010 год.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 27.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 70 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,12 млн → дом ≈928 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,93 млн → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈9,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19018
Рейтинг 25/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 31 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 096 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 122 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 927 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 889 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Клин СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Электронстрой СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Макшеево д. | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Макшеево д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Троицкое д. | 13 сот. | 890 000 | 68 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Макшеево д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Троицкое с. | 22 сот. | 1 980 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Макшеево д. | 17 сот. | 1 150 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Макшеево д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 49 237 / 91 667 |
| цена объекта | 2 049 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 499 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 660 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 477 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 294 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 928 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -154 499 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Электронстрой СНТ | 72 м² | 20 сот. | 4 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Колосово д. | 75,7 м² | 11 сот. | 3 500 000 | 46 235 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Весна СНТ | 73 м² | 8 сот. | 3 999 999 | 54 795 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Колосово д. | 78 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 28 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Третьяково СНТ | 60 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Солнышко СНТ | 70 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Оптимист СНТ | 67 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 52 239 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Сметанино д. | 73 м² | 16,5 сот. | 4 800 000 | 65 753 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Ветеран СНТ | 71,2 м² | 8 сот. | 3 250 000 | 45 646 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Дмитриева д. | 68 м² | 16 сот. | 2 300 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 149 999 | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 099 999 (−50 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 2 049 999 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 049 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уютную дачу для любителей загородного отдыха. Дом выполнен из деревянного бруса обшитого сайдингом, стоящем на фундаменте. Дом 2-х зтажный с 3-мя жилыми комнатами, отапливаемых дровяной печью. Рядом отдельно стоящая кухня с ванной и печью- камином. Колодец с насосом подачи воды для полива и хозяйственных нужд. Две теплицы. Плодовые деревья и кустарники, клубника. Беседка для отдыха. Дача по периметру огорожена забором из проф листа и имеет отдельный въезд. Дорога с асфальтированным покрытием, чиститься в зимнее время т. к. некоторые проживают круглогодично.Рядом лес грибы и ягоды. Сетевые маркеты Магнит , Пятёрочка, Авокадо в пяти минутах. От ж/д станции Клин 15 мин автобусом. До МКАД 80 км.