Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Калинка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 46 м², участок 9,6 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 914 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈64 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Покровка ≈10,3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19017
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.2 |
| участок | 5 | 51 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 240 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 914 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 136 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 696 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Сырково д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сырково д. | 24 сот. | 2 800 000 | 116 667 | в продаже 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сырково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сырково д. | 40 сот. | 7 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Катыш СНТ | 11 сот. | 1 004 000 | 91 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сырково д. | 25 сот. | 1 990 000 | 79 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рахманово СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шмель СНТ | 8,2 сот. | 1 250 000 | 152 439 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рахманово СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 66 667 / 137 712 |
| цена объекта | 2 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 158 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 000 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 842 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 526 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 63 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Радуга СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 560 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Елизарово д. | 43,9 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 39 863 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Никольское д. | 50 м² | 11 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Надежда СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ольховка дп | 50,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 49 702 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Родионцево д. | 47,2 м² | 10,9 сот. | 9 500 000 | 201 271 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Родионцево д. | 47,2 м² | 10,9 сот. | 6 500 000 | 137 712 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Надежда СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Барское-Мелечкино д. | 40 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Троицкая Застава КП | 52 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 82 692 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача, в обжитом СНТ. Дороги хорошие, чистятся, проезд в снт через КПП. На участке обжитой тёплый домик и банька! Много плодовых кустов и деревья. Соседи интеллигентные и вежливые.