Объект №19016 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Жохово СНТ, Клин гор. округ
Дом 51 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Ямуга ≈1,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19016

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача недалеко от станции Ямуга Клинского района. На участке два уютных дома (один зимний с печкой и один летний двухэтажный), теплый душ (можно переделать в баню), сарай, туалет. На участке яблони, малина, смородина, крыжовник, клубника, черноплодная рябина и цветы. Есть теплица. Очень хорошая транспортная доступность от Москвы, до Клина 15 мин. Доставка Озон приезжает и такси без проблем. Участок в конце улицы, что очень удобно для парковки трех машин. Рядом 2 мин ходьбы магазин, детская площадка и пляж у небольшого озера. В лесу много грибов, черники, брусники. Тихое место в посреди леса.