Объект №19008 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Электрощит СНТ, Клин гор. округ
Дом 24,1 м², участок 10 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 226 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 82 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈382 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈927 тыс. / пессимист. ≈824 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −173 %, ROI −63 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Высоково ≈6,2 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19008

Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:12165. Прекрасная обустроенная дача ждёт своих новых хозяев! Дом из бруса, двухэтажный, общей площадью 24,1 кв. м, включает в себя 4 комнаты и пристроенная веранду. В доме есть печь, которая создаст уютную атмосферу в холодные дни. Участок площадью 10 соток - настоящее раздолье для садоводов и любителей отдыха на природе. На участке уже есть всё необходимое для комфортного проживания: туалет, дровяник, беседка, сарай с душем. Со стороны соседей участок ограждён сеткой-рабицей, а с двух других сторон - профлистом. Среди зелени участка радуют глаз плодовые деревья и кустарники. Здесь можно наслаждаться тишиной и спокойствием, вдыхать аромат цветов и слушать пение птиц. По близости есть озера, богатые рыбой, это даёт возможность рыбачить с удовольствием и проводить отдых на воде. Это отличная возможность обрести свой уголок природы, где можно отдыхать от городской суеты и проводить время с семьёй и друзьями.