Объект №19007 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Раменка СНТ, Клин гор. округ
Дом 55 м², участок 10 сот., газоблок.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 20.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 699 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −245 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Высоково ≈9,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19007

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

114175 Уютный уголок вдали от городской суеты: Ваш новый дом у деревни Третьяково. Представляем вашему вниманию уникальное предложение  просторный жилой дом, расположенный в непосредственной близости от деревни Третьяково. Всего в нескольких минутах езды находится город Высоковск, где расположена вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и объекты сферы услуг. Этот дом, построенный на надежном капитальном фундаменте, возведен из керамзитобетонных блоков, в 1,5 этажа, площадью 53 кв. Мна 1 этаже предаставлена веранда, большая жилая комната с печкой. На мансардном этаже расположена еще одна просторная жилая комната  идеальное место для семейных вечеров, детских игр или уютного кабинета. Водоснабжение осуществляется из собственного колодца, состоящего из 8 колец, отапливается дом печкой. Участок площадью 10 соток ровный и правильной формы, что открывает широкие возможности для ландшафтного дизайна и садоводства. Вы сможете воплотить в жизнь любые свои идеи, будь то создание цветущего сада, огорода или зоны отдыха. На территории участка уже произрастают плодоносящие фруктовые и ягодные кустарники, добавляя вашему дому еще больше преимуществ. Месторасположение этого дома поистине шикарно и живописно, вокруг живописные и богатые леса, чистые водоемы. Это идеальное место для тех, кто ценит гармонию с природой и стремится к спокойной, размеренной жизни. Не упустите свой шанс стать обладателем этого прекрасного дома! Свяжитесь с нами, и мы с удовольствием организуем показ в удобное для вас время. Кадастровый номер 50:03:0080252:32.