Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Электронстрой СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 58,3 м², участок 5,6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 756 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −743 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Головково ≈2,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19004
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 15 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 952 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 756 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 544 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 484 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Энергетик-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раздолье СНТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Головково СНТ | 7,6 сот. | 1 650 000 | 217 105 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Головково СНТ | 21 сот. | 3 650 000 | 173 810 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесное Озеро СНТ | 7,9 сот. | 1 700 000 | 215 190 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Головково д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Головково д. | 9,9 сот. | 2 250 000 | 227 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Головково д. | 10 сот. | 3 700 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Головково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 066 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 685 / 48 623 / 77 055 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 847 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 705 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 562 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 278 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -743 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Покровка д. | 58,4 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 25 685 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Покровка д. | 58,4 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 77 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Коськово д. | 58 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 46 552 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Мошницы д. | 57 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Московская чаеразвесочная фабрика СНТ | 62 м² | 8 сот. | 2 990 000 | 48 226 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Электронстрой СНТ | 51 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 49 020 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Металлург СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 65 833 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Покровка д. | 54,1 м² | 5,4 сот. | 2 000 000 | 36 969 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Живага СНТ | 60 м² | 7,3 сот. | 4 200 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Мошницы д. | 63,9 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 46 166 | снято (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается дача по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Снт "Электрострой" в районе дер. Головково. Участок площадью 5,58 соток. По факту 9,18 соток. Участок ровный, сухой. На участке 2-х этажный дом из бруса 58,3 кв. М. Дом требует ремонта. В доме две комнаты на первом этаже, комната на втором этаже, застеклённая светлая веранда 18,2 кв. М. Так же на участке хоз. Блок и красивая беседка. Участок имеет выход в лес. Это очень удобно для любителей собирать грибы. На участке летний водопровод и круглогодичное электричество. На территории Снт есть колодец (последнее фото). Один собственник. Все взносы оплачены. Долгов нет. Хорошие, доброжелательные, неконфликтные соседи. Транспортная доступность: на электричке до станции Головково, далее 15 минут пешком. Торг в разумных размерах.