Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Другая Жизнь КП, Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 10 сот., 2025 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 730 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Высоково ≈6,3 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19001
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 037 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 730 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 78 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Сигнал СНТ | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тимонино д. | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тимонино д. | 7,8 сот. | 670 000 | 85 897 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тимонино д. | 16,6 сот. | 850 000 | 51 205 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дмитроково д. | 12 сот. | 3 199 000 | 266 583 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Селинское с. | 13,5 сот. | 1 760 000 | 130 370 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Селинское с. | 13,8 сот. | 1 199 000 | 86 884 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Селинское с. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Селинское с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Косово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 73 810 / 125 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 574 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 495 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 417 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 259 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -996 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −79 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Селинское с. | 20 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Мичуринец СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 539 000 | 76 950 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Мираж СНТ | 20 м² | 12 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Южное СНТ | 21 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 95 238 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Бобры СНТ | 20 м² | 12 сот. | 3 990 000 | 199 500 выброс, не в счёт | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Жохово СНТ | 19,9 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 50 251 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Урожай СНТ | 21 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 73 810 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Лесное СНТ | 20 м² | 7,5 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача в СНТ "Другая Жизнь" 10 соток для отдыха и жизни! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, но при этом не тратить годы на стройку и благоустройство? Ваш идеальный участок уже ждет вас! Продается ухоженный участок 10 соток в СНТ "Другая Жизнь". Это не просто земля, а готовое пространство для комфортного загородного отдыха. Участок правильной формы, полностью огорожен соседи не побеспокоят, а дети и питомцы в безопасности. Что уже есть на участке (заходи и живи): Дачный домик (20 кв.м.) место для отдыха в любую погоду. Застекленная беседка идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок с шашлыком. Теплица радуйте себя свежими овощами и зеленью круглый год. Удобства: Уличный биотуалет, хозблок и вагончик (отличное место для хранения инвентаря). Электричество подключено все цивилизованно. Скважина Просторный и аккуратный участок позволяет разбить шикарный сад, огород или построить большой дом вашей мечты. Здесь есть место для всего! Не упустите шанс получить готовую базу для отдыха по приятной цене. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр это любовь с первого взгляда! Код пользователя: 205483 Номер в базе: 14424542