Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Титовский-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 87 м², участок 10,4 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 597 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −902 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Авсюнино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1900
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 58 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 597 000 ₽ (10,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 403 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 126 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Титовский-1 СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Авсюнино СНТ | 13 сот. | 500 000 | 38 462 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Авсюнино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Авсюнино д. | 20,1 сот. | 1 250 000 | 62 189 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авсюнино д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Селиваниха д. | 21 сот. | 1 200 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дорохово д. | 10 сот. | 1 499 999 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Селиваниха д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лужки СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 87 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 9 674 / 35 417 / 74 746 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 047 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 895 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 742 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 438 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -902 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Авсюнино пос. | 83,4 м² | 12 сот. | 7 100 000 | 85 132 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Голубой Факел СНТ | 90 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 30 556 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Авсюнино пос. | 77,9 м² | 12 сот. | 3 200 000 | 41 078 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Дубок-2 СНТ | 82,7 м² | 6 сот. | 800 000 | 9 674 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Селиваниха д. | 100 м² | 15 сот. | 3 250 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Химик СНТ | 86 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 35 465 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Авсюнино СНТ | 68,9 м² | 6 сот. | 5 150 000 | 74 746 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Авсюнино пос. | 72 м² | 9 сот. | 2 550 000 | 35 417 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Восток СНТ | 87,3 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 46 964 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Авсюнино д. | 69 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 31 884 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бревна с косметическим ремонтом.Крепкий сруб 6*6,веранда 6*4. Дом оформлен как жилой!!! Возможна прописка. Подходит под ипотеку! Дом для круглогодичного проживания. В доме две комнаты, оформленные деревом, что создает теплую атмосферу. Просторная кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Дом расположен на участке площадью 10,4 сотки в СНТ, что обеспечивает спокойствие и уединение. Водоснабжение от колодца. Для отопления используется русская печь. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Этот дом станет отличным местом для отдыха и проживания в окружении природы. Удобная локация рядом с пешей доступности жд станция Авсюнино. Сетевые магазины и пункты выдачи все в доступе. Звоните !!!