Объект №190 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Тяжино д., Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 5 сот., 2026 год.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 56 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 569 тыс. → дом ≈421 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈556 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Загорново ≈11,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №190

Рейтинг 57/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 6568. Успейте приобрести свой участок с домом по очень привлекательной цене. Продается земельный участок - ИЖС, дом оформлен жилым, можно прописаться. Участок 5 сот. Электричество можно подключить 380 вольт, есть техническая возможность подключить газ (по границе участка), отдельный выезд на асфальтированную дорогу. Рядом лес и природа. Вся инфраструктура в 5 минутах на машине. Обжитое место. Звоните за подробной информацией, записывайтесь на просмотр.