Объект №18998 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Москабель СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 34,9 м², участок 8,5 сот., дерево, 1980 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈398 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −516 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Покровка ≈2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18998

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141711200 Московская область, Солнечногорский район, д. Покровка, ул. 3-ая Кабельная, д. 74 (СНТ "Москабель" Дача в стародачной деревне у леса. Баня уже стоит, прописка возможна! Мечтаете просыпаться под пение птиц, пить утренний кофе на веранде и ходить по грибы за 5 минут? Продается уютная дача в СНТ "Москабель" деревни Покровка. Это то самое тихое место со своей историей, где соседи здороваются, а время течет медленнее. Идеальный вариант для тех, кто ищет покой без гула машин, но ценит комфорт цивилизации рядом. Почему вам здесь понравится: -Лес ваш задний двор. Участок граничит с лесным массивом. Утром можно гулять с собакой или бегать, вечером жарить шашлыки, а после дождя возвращаться с полными корзинами грибов и ягод. -Всё готово к жизни. На участке 8,5 соток правильной прямоугольной формы очищена каждая пядь земли не нужно корчевать старые деревья. Можно сразу планировать сад, ставить теплицу или разбивать цветники. -Свой дом и своя баня. В комплекте идет теплый бревенчатый дом 34,9 кв.м., оформленный как жилой (можно прописаться!), добротная баня и сарайчик. Заезжайте и живите прямо сейчас. -Комфорт круглый год. Электричество 5 кВт, летний водопровод (май-октябрь), зимой дороги регулярно чистятся. Локация позволяет жить здесь постоянно. -Удобная логистика. До участка ведет скоростная трасса М11 (доедете из Москвы быстрее, чем через пробки Ленинградского шоссе), также есть классическая дорога и ж/д станция. От станции "Покровка" ходит местная маршрутка/такси, либо неспешный пеший путь через деревню займет около 45 минут. -Вся инфраструктура под рукой. У станции "Пятерочка", "Магнит", аптека, пекарня и хозяйственный рынок. Не придется везти из города каждую мелочь. -Юридически чисто и выгодно: Дом имеет статус жилого смело подавайте на ипотеку. Объект полностью готов к сделке, документы собраны. Прямая продажа, один взрослый собственник. Перестаньте откладывать мечту о собственном саде и банном венике! Этот уголок ждет именно вас. Понравилась дача? Звоните прямо сейчас, чтобы договориться об удобном времени просмотра! Спешите, такие предложения в Покровке уходят быстро!