Объект №18996 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 40 км от МКАД
Пищевик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 55 м², участок 5,5 сот., щитовой.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,58 млн → дом ≈818 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 36 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −398 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18996

Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 5.5 соток с Садовым домиком, расположенные по адресу Московская обл., Солнечногорский г. о., д. Михайловка, тер. СНТ Пищевик, уч. 30. Расположен в 40 км от Москвы по Ленинградскому шоссе, в пешей доступности от станции Березки. Подъезд на автомобиле через дорогу на Поварово. Участок ровный, есть садовые плодовые деревья и кусты, обнесен забором. На участке так же есть небольшой хоз.блок. Электричество в наличии. Водоснабжение центральное к участку. На участке есть место для парковки автомобиля. В доме на первом этаже две комнаты, на втором отдельная комната от лестницы и комната с лестницей. Есть место для вещей под крышей (сделаны дверцы). Есть подпол для хранения. 50:09:0050406:902, 50:09:0050406:368