Объект №18995 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Динамо СНТ, Клин гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 398 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,38 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈767 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: баня, колодец.
До ст. Клин ≈10,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18995

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Клинский район. 67 км. От Мкад. Около д. Опалево. Проезд по Рогачевскому, Ленинградскому, Новорижскому, Пятницкому шоссе. Продаю деревянный дом 120 кв метров. Состоит : из основной части сруба обшитого толстой вагонкой с двух сторон, одна комната на 1 этаже для отдыха 36 метров квадратных, другая спальня на 2 этаже 28м2 , кухня - зал на 1 этаже- 24 м2. и балкон с окнами на 2 этаже- 12 м2 Кроме этого, двухэтажный хоз.домик 20 кв. метров. На утопающем зеленью участке площадью 6 соток с елями, берёзами, плодовыми деревьями и кустарниками в трех метрах напротив леса( где есть грибы, ягоды-черника, земляника , кастеника...). Имеется электричество 10 кВт подключено от МОЭСК прямой договор , колодец с чистой водой заведенной в дом, нагреватель воды, отвод воды и мебель. Также два душевых помещения, два туалета, парковка для автомобилей..Участок ровный, расположен в 15 мин. ходьбы по лесной дорожке до больших и красивых озер, где можно плавать, ловить рыбу. Возможно расширение участка ещё на 6 соток земли с дополнительным двухэтажным зимним бревенчатым и утепленным домом - баней площадью 55 м2. В обжитом Снт с развитой инфраструктурой. Круглогодичный подъезд, охрана, магазин.