Объект №18994 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Матвеево д., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈590 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −651 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Клин ≈8,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18994

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

117549 Уютный дом в сказочном месте: уединение и природа в 5 минутах от города! В продаже атмосферный бревенчатый дом площадью 50 кв. М на просторном участке 10 соток в живописной деревне Матвеево (Клинский район). Почему этот дом стоит купить: Полное уединение: Огромное преимущество  отсутствие соседей со всех сторон! Вы будете наслаждаться тишиной и приватностью. Надежность: Дом из бревна на фундаменте из валунов, крыша покрыта долговечным профнастилом. Комфорт и тепло: В доме установлена настоящая русская печь, которая создает неповторимый уют и тепло даже в морозы. Дополнительное пространство: К дому пристроена утепленная терраса из сруба (утеплитель 100 мм) на монолитной плите, обшитая вагонкой  идеальное место для летних чаепитий. Планировка: Две уютные комнаты, помещение для хранения инвентаря, полы из половой доски. Технические характеристики: Электричество: 15 квт (заведено в дом). Водоснабжение: собственный колодец на участке. Санузел: расположен на улице. Круглогодичный подъезд к участку. Расположение: Деревня Матвеево  это сочетание деревенской идиллии и близости к цивилизации. Всего 5 минут на машине  и вы в городе Высоковск, где есть вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, аптеки и больницы. Юридическая чистота: Один взрослый собственник. Без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Хотите жить как в сказке? Этот дом ждет именно вас! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и почувствовать эту атмосферу лично!