Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Конобеево СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Трофимово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1899
Рейтинг 20/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 025 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Агат СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Трофимово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Старая д. | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Старая д. | 12 сот. | 690 000 | 57 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Скрябинец СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старая д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старая д. | 19 сот. | 1 000 000 | 52 632 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старая д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Щербово д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Щербово д. | 10,8 сот. | 1 100 001 | 101 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 000 / 55 136 / 120 083 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 831 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 689 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 548 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 265 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 030 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.2 км | Восход СНТ | 50 м² | 7,3 сот. | 600 000 | 12 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Маришкино д. | 48,3 м² | 8,5 сот. | 5 500 000 | 113 872 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Маришкино д. | 48,3 м² | 8,5 сот. | 5 800 000 | 120 083 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Трофимово д. | 43 м² | 15 сот. | 4 200 000 | 97 674 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Берендино д. | 48 м² | 15 сот. | 3 490 000 | 72 708 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Усадище с. | 55 м² | 13,2 сот. | 3 700 000 | 67 273 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Строитель СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 150 000 | 43 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Металлист-2 СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 999 999 | 34 483 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Солнышко ТСН | 50 м² | 6 сот. | 1 599 999 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Химик-3А СТСН | 50 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134589815 Продается дача в СНТ Конобеево! Удобное расположение: всего 15 минут пешком от станции Конобеево. Основные характеристики: Площадь дома: 50 м2, двухэтажный, что обеспечивает комфортное размещение для семьи или отдыха. Участок: 10 соток, идеально подходит для ведения садоводства и отдыха на природе. Удобства: туалет на улице, колодец с насосом для обеспечения водой, душ с бойлером для горячей воды. Теплица: отапливаемая, что позволяет сажать овощи даже зимой и наслаждаться свежими урожаями круглый год. Хозблок: для хранения инструментов и садового инвентаря. Забор: из профлиста, обеспечивающий приватность и безопасность. Эта дача отличное предложение для тех, кто ищет уединение и возможность заниматься садоводством. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка природы!