Объект №18985 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 99 км от МКАД
Малинаград СНТ, Клин гор. округ
Дом 24 м², участок 13,5 сот., 2018 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 372 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 89 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈13,8 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18985

Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 13, 52 соток правильной формы в СНТ "Малинаград", огороженный забором из профлиста и рабицы. На учаcткe имеются: -дачный двухкомнатный домик 6х4м с верандой, -хозблок 62, 5м, -колодец, -дачный торфяной туалет, -свайный фундамент под дом/баню 69м, -мангальная зона: качели, очаг, мангал, прилегает альпийская горка, На участке посажены деревья и кустарники (туи, яблони, груши, ирга, облепиха, вишни, черевишня, слива, фундук, голубика, жимолость, смородина, кизил, барбарис, ежевика, малина, клубника и т. д. ). В дом проведено электричество 15 кВт. Круглогодичный подъезд (по СНТ-асфальная крошка). Рядом лес. В пешей доступности магазин и автобусная остановка до Клина.