Ленинградское ш., 96 км от МКАД
Березовка СНТ, Клин гор. округ
Дом 55 м², участок 10 сот., щитовой, 2009 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 63 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 226 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 20 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Конаковский Мох ≈12,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18982
Рейтинг 6/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 226 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 274 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 345 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березовка СНТ | 20 сот. | 350 000 | 17 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заболотье д. | 15 сот. | 390 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заболотье д. | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заболотье д. | 15 сот. | 260 000 | 17 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заболотье д. | 10 сот. | 230 000 | 23 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Соково д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Трехденево д. | 12 сот. | 670 000 | 55 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Соково д. | 7,7 сот. | 600 000 | 77 922 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Трехденево д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Трехденево д. | 7,4 сот. | 225 000 | 30 405 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 48 816 / 86 957 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 704 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 569 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 434 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 163 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -962 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Рогатино д. | 57 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 52 632 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Клинское СНТ | 60 м² | 15 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Дружба-28 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Фестивальный СНТ | 60 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Кристалл СНТ | 43,8 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 831 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Мичуринец СНТ | 39,1 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 86 957 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
участок 10 соток, щитовой дом, баня, хоз блоки, бытовка, туалет, дровянник