Объект №1898 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Рассвет СНТ, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., кирпич, 1999 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 64 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈2,35 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 60 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,72 млн / целевая ≈6,05 млн / пессимист. ≈5,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,52 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Радуга ≈2,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1898

Рейтинг 60/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 80 м2 в СНТ Рассвет. К СНТ ведёт асфальтированная дорога. Участок 6 соток. Материал стен - кирпич. Водоснабжение - летний водопровод и колодец. В душевой и на кухне стоят водонагреватели. Остаётся вся мебель, весь садовый инвентарь и инструмент. Для любителей естественных наук есть телескоп и микроскоп. Дом с большим потенциалом и уютной атмосферой в нём приятно отдыхать, а отдельные моменты легко довести до идеала. В одной из комнат потребуется заменить напольное покрытие, а перед эксплуатацией печи и камина стоит провести небольшой ремонт эти работы не затрагивают основные конструкции и позволят безопасно и комфортно пользоваться всеми преимуществами загородного жилья. Характеристика: Дом: 80 кв. м, 4 комнаты. Кухня: Удобная, с обеденной зоной. Удобства: Вода в доме на кухне (колодец), септик (канализация). .Туалет био, на улице. Веранда: Просторная, подойдёт для столовой и зоны отдыха. Участок: 6 соток, ухоженный. Плодовые деревья (яблоня, черешня, орешник). Плюсы локации: Ходят автобусы до ж.д. станции Бронницы. Удобно добираться на электричке Кругом лес (экологично, красиво, грибы/ягоды). Код пользователя: 122518 Номер в базе: 12834166