Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Решетниково пос., Клин гор. округ
Дом 54 м², участок 8 сот., каркас, 2026 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 77 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,74 млн / целевая ≈4,26 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈586 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Решетниково ≈0,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18979
Рейтинг 35/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 16.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 142 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 358 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 148 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Решетниково пос. | 8,2 сот. | 2 500 000 | 304 878 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Решетниково пос. | 10,2 сот. | 3 300 000 | 323 529 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Решетниково пос. | 7 сот. | 1 680 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Решетниково пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Решетниково пос. | 9 сот. | 1 750 000 | 194 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 265 / 88 814 / 92 727 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 739 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 502 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 265 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 791 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 586 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Сокол СНТ | 55 м² | 12 сот. | 1 560 000 | 28 364 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Третьяково Лайф КП | 51 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 88 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | 55 м² | 10,9 сот. | 5 100 000 | 92 727 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.6 км | 60,7 м² | 10,5 сот. | 4 690 000 | 77 265 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.8 км | Матвеево КП | 66 м² | 8,6 сот. | 5 900 000 | 89 394 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Новый каркасный дом 6 на 9, ИЖС, для постоянного проживания (можно сразу прописаться), на участке 8 соток, кадастровый номер участка 50:03:0020120:876 За дополнительную плату возможны любые доработки по договорённости. В 3х минутах ходьбы ж\д станция - 1 час до Москвы, 10 минут до Клина, автобусы идущие по расписанию до Клина и по округе. В посёлке развитая городская инфраструктура - детские сады, школа, геологический лицей, большое отделение районной больницы, сетевые магазины, пвз озон, яндекс, валтберис и т.д.