Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Хуторок СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 61,3 м², участок 7,7 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 733 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 47 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,23 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль −135 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Покровка ≈10,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18978
Рейтинг 20/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.3 |
| участок | 5 | 34 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 240 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 733 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 967 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 088 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Рахманово СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сырково д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сырково д. | 24 сот. | 2 800 000 | 116 667 | в продаже 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сырково д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сырково д. | 40 сот. | 7 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Катыш СНТ | 11 сот. | 1 004 000 | 91 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рахманово СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сырково д. | 25 сот. | 1 990 000 | 79 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки д. | 25 сот. | 2 800 000 | 112 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 226 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 825 / 69 584 / 99 502 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 233 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 021 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 810 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 386 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -135 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.9 км | Кореньки д. да: «ванные» + «ремонтом» | 60,3 м² | 7 сот. | 6 000 000 | 99 502 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Акатовские дачи КП да: «ванные» + «отделки» | 60 м² | 7 сот. | 4 450 000 | 74 167 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Рижские горки КП да: «ванные» + «отделки» | 60 м² | 7 сот. | 3 900 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Советское СНТ да: «душевую» + «заходи и живи» | 63 м² | 8 сот. | 2 950 000 | 46 825 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 21.05.2026 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.10.2026 | 2 700 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в Снт "Хуторок" вблизи деревни Сырково. Г. О. Солнечногорск Московской области на участке 7.7 соток. Дом двух этажный-61.3 кв. М. Брус 15*15 с утеплением. Наружная и внутренняя отделка-вагонка. Фасад дома требует реставрации. На первом этаже: закрытое крыльцо, веранда с кухней, прихожая, комната-холл с лестницей на 2-ой этаж, комната отдыха. На втором этаже: не большой холл с тёмной комнатой, две спальни. Одна из спален с выходом на балкон. Участок правильной формы без уклона, огорожен. Растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Так же на участке стоит хоз. Блок для садового инвентаря. Колодец 5 колец с питьевой водой (заведена в дом). Электричество 5 Квт с увеличением до 15 Квт. Разведено по всем строениям. Отопление-электроконвектора. Парковка на два авто. В Снт есть пруд для купания и детская площадка. В 2 км. Магазин Продукты и Супермаркет. Остановка общественного транспорта в пешей доступности. Въезд через шлагбаум с пульта. Охрана круглый год. Дом оформлен как жилой, возможна прописка. Подходит под ипотеку. Более подробная информация по телефону.