Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Ягодка СНТ, Клин гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., дерево, 1991 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈2,04 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,74 млн / целевая ≈4,27 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈469 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: колодец; септик; отопление — печь; в описании: баня, газ.
До ст. Ямуга ≈2,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18976
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 28 % | 12 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 458 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 042 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 227 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Химки СНТ | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Выставочное СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесник СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 857 / 60 250 / 107 612 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 743 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 506 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 269 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 794 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 469 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Выставочное СНТ | 70 м² | 6 сот. | 900 000 | 12 857 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Урожай СНТ | 74,2 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 87 601 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Бирево СНТ | 72 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 32 639 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Урожай СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 36 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Росинка СНТ | 75,9 м² | 7,3 сот. | 3 490 000 | 45 982 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 78 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Ямуга д. | 85,3 м² | 5,6 сот. | 1 700 000 | 19 930 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 68,4 м² | 5 сот. | 7 250 000 | 105 994 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | Авторемонтник СНТ | 83,2 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 74 519 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Решетниково пос. | 76,2 м² | 8,7 сот. | 8 200 000 | 107 612 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная, ухоженная дача на участке 6 соток. 97 км по Ленинградскому шоссе, 7 км до Клина. 15 минут пешком до автобусной остановки. Здесь уже есть всё необходимое: тёплый дом, настоящая бревенчатая баня с душем, горячая вода, септик, колодец, теплица, сарай, навес для автомобиля, беседка и плодоносящий сад. Дача продаётся с мебелью, техникой и кухонной утварью можно приехать и пользоваться с первого дня. Проведён проводной интернет. ДОМ Тёплый бревенчатый сруб площадью около 75 м2, рубка в чашу. Дом дополнительно обшит утеплителем и вагонкой. В доме: -две комнаты; -проходная кухня; -прихожая; -просторная веранда; -мансарда; -кладовки и чердачное помещение. В центре дома установлена печь-камин, а в маленькой комнате - дополнительная буржуйка. В мансарде летние спальные места, не отапливается. От основной части дома она отделяется люком и зимой не используется благодаря этому не приходится отапливать лишнюю площадь. Вода заведена в дом и на веранду, установлен бойлер На веранде оборудована летняя кухня с газовой плитой под баллонный газ. Жиклёры переделаны. Новым владельцам остаются 3 газовых баллона по 50 литров. Вся мебель, бойлеры, стиралка, телевизор и кухонная утварь остаются покупателю. К дому пристроен сарай с отдельным входом. В нём расположены: -мастерская с местом для инструмента; -кладовка; -туалет. Есть самодельный септик, откачан в июне 2025 года. БАНЯ Отдельная баня-сруб. Вода заведена в парилку. В предбаннике оборудованы: -душ с бойлером -стиральная машина-автомат. ВОДА И КОММУНИКАЦИИ С мая по сентябрь в СНТ работает централизованное водоснабжение. Кроме того, на участке есть собственный колодец. Труба от него уже заведена - достаточно установить насос и подключить её к общей системе. Для полива по участку разведены отдельные выходы воды. Также есть уличная мойка. Электричество по счетчику без СНТшной наценки 20%. Проведён проводной интернет. Есть: -теплица; -навес для легкового автомобиля; -беседка для вечерних посиделок; -сарай/пристройка к дому. -запас берёзовых дров на зиму - остаётся новым хозяевам. На участке растут: Ягоды: земляника, клубника, малина, смородина, ирга, жимолость, лимонник. Плодовые деревья: яблоня, молодые груши, вишня, черешни. Декоративные растения и цветы: сирень, пионы, розы, лилии и множество других многолетников. ИНФРАСТРУКТУРА До города Клин около 7 км. Два раза в неделю в СНТ приезжает автолавка. ЧЕСТНО О НЮАНСАХ Дом строился хозяином самостоятельно, для своей семьи, поэтому у него есть свои особенности: высота дверного проёма с веранды в дом - около 170 см, вход в баню немного ниже. Кое-где требуется небольшой ремонт. При этом всё основное рабочее, обжитое и готово к использованию. Один владелец. Документы в порядке. Продаю срочно в связи с переездом в другой регион. Осмотр по предварительной договоренности Разумный торг уместен при осмотре. Звоните, отвечу на все вопросы.