Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Дом 78 м², участок 17 сот., дерево, 2010 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,52 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 44 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,59 млн / целевая ≈5,04 млн / пессимист. ≈4,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈806 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Путепроводная ≈1,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18972
Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 44 % | 18.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 761 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 084 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 516 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 436 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Мечта СНТ | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мечта СНТ | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Головково д. | 8,5 сот. | 500 000 | 58 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Головково д. | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Головково д. | 10 сот. | 370 000 | 37 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | М-10 Россия 108-й км | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Головково д. | 34 сот. | 5 000 000 | 147 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Головково д. | 30 сот. | 3 450 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нептун СНТ | 10 сот. | 249 000 | 24 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | М-10 Россия 108-й км | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 750 / 69 866 / 107 612 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 595 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 315 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 036 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 476 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 806 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Решетниково пос. | 79 м² | 15 сот. | 6 200 000 | 78 481 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Решетниково пос. | 80 м² | 15 сот. | 4 900 000 | 61 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Решетниково пос. | 76,2 м² | 8,7 сот. | 8 200 000 | 107 612 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Минино д. | 80 м² | 25 сот. | 3 500 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Головково КП | 61 м² | 12 сот. | 5 750 000 | 94 262 | снято (цена объявления) 28.07.2026 | сохраненная копия |
| 1.8 км | Спас-Заулок с. | 56 м² | 23 сот. | 3 000 000 | 53 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальное предложение! Продается ровный сухой участок 17 соток (два участка по 8,5) с дачным домом 78 кв.м на границе Московской и Тверской области в заповедной зоне, недалеко от развлекательного комплекса Завидово. Отличная транспортная доступность, от Ленинградского шоссе до СНТ асфальтированная дорога, по СНТ - асфальтовая крошка. Участок крайний, рядом калитка в поле, а через него лес и Козловский заповедник. На участке электричество, колодец, дачный бревенчатый домик, материал для строительство которого был привезен из Архангельска. Соседи только с двух сторон (забор-профнастил), с двух других сторон-сетка рабица. В пешей доступности остановка автобуса, который идет до Клина, а также станция электрички (Путепроводная). На въезде в СНТ шлагбаум. Небольшие годовые членские взносы. Дружные и гостеприимные соседи, порядочный председатель. Границы участков уточнены, все документы готовы к сделке. Место просто прекрасное и всего в часе езды от Москвы. Если остались вопросы, звоните, пишите, приезжайте посмотреть. Кадастровый номер: 50:03:0020132:135