Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Максимково д., Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 16,3 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 27.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 16,3 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль −106 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈8,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18970
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 143 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 034 000 ₽ (16,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 566 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 100 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Максимково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | А-108, 503-й км | 23 сот. | 5 000 000 | 217 391 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Максимково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новощапово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новощапово д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | А-108, 7-й км | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Опалево д. | 19 сот. | 1 150 000 | 60 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Опалево д. | 6 сот. | 520 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Голиково д. | 17 сот. | 1 999 999 | 117 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 857 / 57 628 / 181 564 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 005 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 805 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 604 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 204 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -106 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Воронино д. | 63 м² | 12 сот. | 2 950 000 | 46 825 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | ПМК-8 пос. | 67 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 59 701 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Воронино д. | 70 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | ПМК-8 пос. | 70 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | ПМК-8 пос. | 72 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Зубово пос. | 70 м² | 15 сот. | 9 000 000 | 128 571 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 71,6 м² | 12 сот. | 13 000 000 | 181 564 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | ПМК-8 пос. | 75 м² | 15 сот. | 3 700 000 | 49 333 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 77 м² | — | 9 950 000 | 129 221 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | Ямуга д. | 77,8 м² | 10,9 сот. | 9 800 000 | 125 964 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 100 000 | история площадки |
| 06.11.2026 | 2 600 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в деревне Максимково ваш уютный уголок с удобной инфраструктурой! Представляем к продаже дачу в живописной деревне Максимково. Участок площадью 16.27 соток с теплым двухэтажным домом из кирпича и дерева идеально подойдет для тех, кто ищет комфортный отдых на природе с возможностью постоянного проживания и развитой инфраструктурой. Характеристики участка и дома: Площадь участка: 16.27 соток. Форма: Правильная прямоугольная форма участка упрощает планировку и использование территории. Дом: Двухэтажный, теплый, построен из комбинации кирпича и дерева, что обеспечивает надежность и уют. Газ: Проведен на участок. Электричество: Подключено. Водоснабжение: Колодец на участке. Дополнительные постройки: На участке расположены бытовка, летний душ и уличный туалет всё для комфортного дачного быта. Благоустройство: Множество плодовых деревьев и кустов на участке, которые будут радовать вас урожаем. Ограждение: Со стороны дороги участок огорожен профнастилом, обеспечивая приватность и защиту. Преимущества расположения и инфраструктуры: Удобное расположение у дороги: Участок находится у дороги, что обеспечивает легкий и быстрый доступ. Транспортная доступность: В пешей доступности расположена остановка общественного транспорта, автобусы ходят часто, обеспечивая удобное сообщение с городом и другими населенными пунктами. Развитая инфраструктура: В пешей доступности находятся: Общепит: Кафе "Опалево" отличное место для посиделок. Магазины: Продуктовые и другие магазины, обеспечивающие всё необходимое для повседневной жизни. Отдых и досуг: Баня с зоной отдыха прекрасное место для расслабления и проведения досуга. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования (ВРИ): Приусадебное использование, что позволяет использовать участок для личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. Это прекрасное предложение для тех, кто мечтает о собственной даче с готовым домом, всеми необходимыми коммуникациями, развитым садом и удобной инфраструктурой. Код пользователя: 205932 Номер в базе: 14506481