Объект №18969 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Талицы пос., Клин гор. округ
Дом 57,3 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 14.08.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 983 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈946 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,63 млн / целевая ≈4,16 млн / пессимист. ≈3,7 млн → от пессимистичной прибыль ≈502 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — центральная; газ — центральный.
До ст. Клин ≈2,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18969

Рейтинг 41/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в черте города Клин, в престижном районе. Дом 57.3кв. М. Оформлен как квартира, на отмежеванном участке 6 соток. Бревенчатый дом на ленточном фундаменте. В прошлом году начали надстройку 2го этажа, зимой из за большого количества снега продавило стропила, отсюда состояние первого этажа(решается восстановлением стропил и перекрытием крыши). Первый этаж состоит из летней террасы, кладовой, кухни и большой комнаты которую можно поделить на две, есть сухое подпольное помещение. В дом заведено электричество 15квт, центральный газ, центральный водопровод, по границе участка центральная канализация. По фасаду забор с проф. Листа, круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. 1 взрослый собственник. Свободная продажа. Звоните! Оперативный показ в удобное для вас время! Мы являемся официальными партнерами ведущих банков страны, в связи с чем вы можете подать заявку на ипотеку у нас в офисе. Оперативно и без очереди. При необходимости окажем содействие в продаже Вашего объекта недвижимости. Все операции с недвижимостью!