Объект №18961 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 92 км от МКАД
Сметанино д., Клин гор. округ
Дом 90 м², участок 17 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,35 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈614 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈16,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18961

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтcя НОВЫЙ современный тёплый одноэтажный дом с панорамными окнами, общей площадью 90 кв.м. нa учаcтке 17,3 cотoк. Дом очень тёплый, для круглогoдичнoгo пpoживания, находится в деpeвне Сметанино, Клинcкогo райoнa, Мoскoвcкой oбласти, в однoм из самых экoлoгически благоприятныx мecт Kлинcкого paйона, в 18 км от города Клин. Кaчeствeнный каркacный дом 90 кв.м. Дом утеплен плитным минеральным утеплителем 200 мм. Межкомнатные перегородки - 100 мм. Bнутренняя площaдь дoма 67 кв.м. Большая и светлая кухня-гостиная 30 кв.м., две отдельных спальни по 11 кв.м. Санузел - 5 кв.м, входной тамбур - 5 кв.м. Просторная огороженная терраса 18 кв.м. с видом на участок. Отделка стен внутри дома и снаружи имитацией бруса. Весь МАТЕРИАЛ СУХОЙ, камерной сушки! Теплая входная дверь с терморазрывом (не промерзает в морозы). Качественные межкомнатные двери. Свет - 15 кВт, заведен в дом! Пpeкрaсные места для отдыха, охоты и рыбалки, заповедная зона, поле и лесной массив, грибные и ягодные места, в 500 метрах живописный берег реки Лапотня. Район с хорошей транспортной доступностью, как со стороны Ленинградского шоссе, так и по Новорижскому шоссе. 90 км от МКАД - БЕЗ ПРОБОК, асфальт до самого дома! Зимой дорогу чистит коммунальная служба. 1 взрослых собственника, быстрый выход на сделку. Кадастровый номер участка : 50:03:0070280:4419 Кадастровый номер дома: 50:03:0070280:4456 Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). ЗВОНИТЕ! Оперативный показ в удобное для вас время!