Пятницкое ш., 67 км от МКАД
Климово д., Солнечногорск гор. округ
Дом 13 м², участок 5 сот., щитовой.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 40 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 914 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 141 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 38 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈60 тыс. ₽; дом 13 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — нет.
До ст. Покровка ≈15,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18960
Рейтинг 37/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 20.2 |
| торг | 5 | 56 % | 7.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 857 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 914 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 836 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 141 231 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Климово д. | 18,5 сот. | 6 475 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Климово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Климово д. | 14 сот. | 2 480 000 | 177 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Климово д. | 13,3 сот. | 1 950 000 | 146 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мысль СНТ | 6,5 сот. | 3 000 000 | 461 538 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Барское-Мелечкино д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Барское-Мелечкино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тимофеево д. | 9 сот. | 10 300 000 | 1 144 444 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Барское-Мелечкино д. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Барское-Мелечкино д. | 9,5 сот. | 2 400 000 | 252 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 13 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 60 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 73 750 / 110 000 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 13 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 13 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.3 км | Кадр СНТ | 16 м² | 6 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Клен СНТ | 10 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 2 750 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок с домом 5 соток ЛПХ в д. Климово, г.о. Солнечногорск. Ваш личный выход к реке Истра! 5 минут пешком через лес и вы на собственном пляже с удобным заходом в воду. Идеально для плавания и сапбордов. На участке: свет 15 кВт, интернет, скважина, септик. Установлен теплый каркасный домик 13 кв.м. До магазина и остановки 15 минут. Круглогодичный подъезд, один собственник. Звоните!