Объект №18959 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Ручеек СНТ, Клин гор. округ
Дом 88,8 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 08.06.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 308 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,75 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18959

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом в Снт Ручеек, Клинский район, Московская область. - Дом Зарегистрированн Как Жилое Строение, подходит под Прописку! Построен в 2005 году, фундамент ленточный, основная часть сруб (утеплена), пристройка и второй этаж каркас, не утеплен. Отопление -печное! На первом этаже: кухня холл и большая комната, при желании можно разделить на две. На втором этаже: холл, и спальня. Участок 8 соток, межевание выполнено, огорожен забором по всему периметру, имеются ворота для въезда автомобиля и калитка. На участке имеется летняя кухня. Летний туалет. Летний душ. Колодец (4 кольца). Электричество 4 квт. Участок облагорожен, имеются хвойные и пладово-ягодные деревья, цветы! При желании в доме можно жить круглогодично. Многие соседи живут круглый год, зимой дороги чистят. Подъезжая к Снт имеется продуктовый магазин, остановка общественного транспорта. Само Снт охраняемое и огорожено забором! Заинтересовало? Быстрый выход на сделку! Никто не прописан! Свободная продажа! Взрослый собственник. Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы. И организую показ! В нашем офисе, расположенном по адресу: г. Клин, ул. Спортивная, д.17/2, Вы сможете. Подать заявку на ипотеку, наш ипотечный брокер поможет вам подать. Заявку в ведущие банки (включая Сбербанк и. Втб) и выбрать наиболее подходящую кредитную программу. С нами положительное решение в 95% случаев! Работаем со всеми ведущими банками РФ. Консультация бесплатна! Код пользователя: 71345. Номер в базе: 8114419.