Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Максимково д., Клин гор. округ
Дом 28 м², участок 16 сот., кирпич, 2015 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 84 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −607 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — центральный; в описании: скважина, колодец.
До ст. Клин ≈8,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18956
Рейтинг 22/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 7.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 017 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 783 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 63 679 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Максимково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | А-108, 503-й км | 23 сот. | 5 000 000 | 217 391 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Максимково д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новощапово д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новощапово д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | А-108, 7-й км | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новощапово д. | 9,3 сот. | 574 000 | 61 720 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Опалево д. | 19 сот. | 1 150 000 | 60 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Опалево д. | 6 сот. | 520 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Голиково д. | 17 сот. | 1 999 999 | 117 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 84 098 / 93 248 / 125 000 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 791 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 651 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 512 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 233 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -607 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | ПМК-8 пос. | 31,1 м² | 19 сот. | 2 900 000 | 93 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Трехденево д. | 32,7 м² | 20 сот. | 2 750 000 | 84 098 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Слобода д. | 21 м² | 20 сот. | 6 000 000 | 285 714 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Селинское с. | 20 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю домик 27.6 кв.м + мансарда в деревне Максимково Клинский район. Дом из кирпича + пеноблок, мансарда из дерева, на крыше - шифер. В доме центральный газ , электричество центральное, вода - летний водопровод, многие делают или колодец, или скважину, туалет на улице. Прописка есть. Под материнский капитал, сертификаты подходит. Участок 16,3 сотки, форма - правильный прямоугольник. Участок находится на возвышенности, поэтому сухой! На участке яблони, тёрн, различные ягодные кусты. Участок огорожен со всех сторон. На участке есть бытовка. Транспортная доступность: 20 минут на автобусе от станции Клин, автобусы ходят много и очень хорошо, дорога асфальтированная. Из Москвы можно добираться через Дмитровское шоссе и Ленинградское шоссе. Инфраструктура: 15-20 минут пешком до магазина, школы, 20 минут транспортом инфраструктура города Клин. Торг есть.