Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Станкостроитель СНТ, Клин гор. округ
Дом 126,7 м², участок 6 сот., пеноблок.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 11.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈2,43 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,46 млн / целевая ≈4,92 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль −444 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Ямуга ≈2,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18954
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 501 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 299 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 145 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химки СНТ | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Выставочное СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Выставочное СНТ | 8,5 сот. | 1 000 000 | 117 647 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 126,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 434 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 833 / 43 930 / 67 854 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 462 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 189 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 916 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 370 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -444 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Выставочное СНТ | 127,8 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 50 861 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Спутник СНТ | 120 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 36 667 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | 128 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 35 156 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | 128 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 31 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | 120 м² | 7 сот. | 7 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Клин-1 СНТ | 120 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 20 833 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ключи СНТ | 117,9 м² | 8 сот. | 8 000 000 | 67 854 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Платан СНТ | 140,6 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 53 343 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Василево д. | 125,7 м² | 8,3 сот. | 6 550 000 | 52 108 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Першутино д. | 120 м² | 8,3 сот. | 4 440 000 | 37 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.10.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже новый 2х этажный жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания на замечательном участке 6 соток в Московской области, Клинский район, деревня Ямуга,садоводство СНТ Станкостроитель,97км. Жилой дом общ. площадь 126,7м с двумя выходами. Дом построен с пеноблоков, фундамент-бетонная плита, кровля-металлочерепица, перекрытия брус. Отопление: твердотопливный котел, полипропилен, биметаллические радиаторы. Электроснабжение-1фаза, 6квт,электропроводка заложена. Водопровод летний. Подготовлен под отделку свободной планировки. Дом светлый, просторный. Участок разработан, плодовые деревья и кустарники, цветы, постройки.Садоводство благоустроенное, круглогодично закрывается подъезд. Хорошее транспортное сообщение. 1 взрослый собственник. Документы готовы для сделки.