Ленинградское ш., 37 км от МКАД
Бухарово д., Солнечногорск гор. округ
Дом 75 м², участок 6,1 сот., дерево, 1948 год.
Цена 2,82 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 69 %
Земля ≈305 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,86 млн → дом ≈959 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈56 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Поварово II ≈4,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18953
Рейтинг 35/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.8 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 305 034 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 861 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 959 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 787 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бухарово д. | 5,6 сот. | 2 350 000 | 419 643 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бухарово д. | 11,3 сот. | 3 900 000 | 345 133 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бухарово д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бухарово д. | 11,3 сот. | 4 300 000 | 380 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бухарово д. | 19 сот. | 3 500 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бухарово д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бухарово д. | 24 сот. | 10 000 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кочугино д. | 34,5 сот. | 18 000 000 | 521 739 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кочугино д. | 44 сот. | 23 000 000 | 522 727 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кочугино д. | 30 сот. | 27 000 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 667 / 65 156 / 118 056 |
| цена объекта | 2 820 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 397 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 816 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 575 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 334 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 853 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 56 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Родник СНТ | 75,8 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 69 921 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Овсянниково д. | 72,5 м² | 6,2 сот. | 7 300 000 | 100 690 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Никольское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Кружева КП | 72 м² | 6,2 сот. | 8 500 000 | 118 056 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Вережи СНТ | 78 м² | 6,7 сот. | 5 150 000 | 66 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Рассвет-3 СТ | 80 м² | 7 сот. | 4 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Берсеневка СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Тироль КП | 70 м² | 9 сот. | 7 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Дурыкино д. | 68 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 48 529 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Вита СНТ | 75 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 38 667 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 820 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 820 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок с домом, который можно разобрать. Колодец через два дома. В деревне есть магазин.